Malmilla Malminraitti 3:een on suunniteltu täydennysrakentamista uudella viisikerroksisella asuinkerrostalolla. Tontille sallitaan myös liiketilojen rakentaminen. Kaupunginhallitus hyväksyi kaavaehdotuksen, jolle tarvitaan vielä kaupunginvaltuuston siunaus.
Malminraitti 3:ssa sijaitsee vanha Malmin nuorisotalo, joka on torin alueen ainut 1900-luvun alun rakennuskannasta säilynyt rakennus. Malmin nuorisotaloa ei ole suojeltu asemakaavalla, mutta se on osoitettu Helsingin Kaupunkiympäristölautakunnan hyväksymässä Malmin keskustan suunnitteluperiaatteissa vuonna 2021 historiallisen kerrostuneisuuden näkökulmasta erityisen tärkeäksi rakennukseksi. Rakennus suositellaan suojeltavaksi asemakaavan muutoksen yhteydessä.
Kaavamuutoksessa tarkoituksena on säilyttää entisen nuorisotalon vanhin osa, mahdollistaa uudemman laajennusosan purkaminen ja rakentaa tontille viisikerroksinen asuinkerrostalo. Tavoitteena on kaavamuutoksen kautta mahdollistaa nuorisotalon käyttötarkoituksen muutos jälleen asuinkäyttöön, jotta rakennus voitaisiin korjata ja tontin käyttöä tehostaa. Samalla tavoitteena on sovittaa uudisrakentaminen tontille siten, että Malmin Nuorisotalo säilyy edelleen Malmin keskustan maamerkkinä.
Uutta asuinkerrosalaa tulee 1 255 k-m² ja asukasmäärän lisäys on noin 31 uutta asukasta. Tontti sijoittuu Ylä-Malmintorin ja Kujasen väliin, ja se on hyvin saavutettavissa kaikilla kulkumuodoilla. Keskeisen sijainnin johdosta asemakaavan muutoksessa ei edellytetä autopaikkojen toteuttamista asukaspysäköintiin, vieraspysäköintiin tai liiketilojen tarpeisiin.
Kaavoitettavan rakennusoikeuden arvo on karkeasti arvioiden 620 000 euroa.
Teija Loponen