Malmin Konsulttikeskuksena tunnettu rakennus Malminkaari 23:ssa on tarkoitus purkaa ja kaavamuutoksen hakijan tavoitteena on korvata toimistorakennukset asunnoilla. Asukkaita suunniteltuihin tiloihin mahtuisi noin 270.
Kaavaratkaisu pyrkii Malmin keskustan rakennuskannan joustavaan ja monipuoliseen käyttöön. Kerrosalan jakautuminen eri käyttötarkoituksiin on määrätty joustavaksi siten, että liiketiloille on annettu vähimmäiskerrosala ja asumiselle, palveluasumiselle ja huoneistohotellille puolestaan enimmäiskerrosala. Pakollista on rakentaa liiketilaa vähintään 300 k-m2. Asuntojen enimmäiskerrosala on 8400 ja palveluasumisen ja/tai huoneistohotellin 2400 k-m2. Kaavaratkaisu mahdollistaa toimitilaa liiketilojen ja erityisasumisen/huoneistohotellin palvelujen muodossa. Kaavaratkaisun myötä korttelialueen kerrosala kasvaa 5700 k-m² ja korttelitehokkuus on 2,15.
Nykyisen 1990 valmistuneen toimistorakennuksen on suunnitellut Arkkitehtitoimisto Patrick Eriksson Ky. Tämä nelikerroksinen rakennus korvataan uudisrakennuksella, jossa on viisi-, kahdeksan- ja 12-kerroksiset osat. Rakennusalat on sijoitettu katujen äärelle niin, että sisäpiha avautuu kohti Ormusmäkeä.
Korkein 12-kerroksinen rakennusmassa sijoittuu Teerisuontien ja Malminkaaren kulmaukseen korostamaan saapumista Malmin keskustan suunnitteluperiaatteissa määritellylle Sydän-Malmin alueelle. Pysäköinti järjestetään tontilla pihakannen alla.
Pihakannelle ei saa sijoittaa autopaikkoja eikä jätehuoltoa. Kansipiha tulee istuttaa ja rakentaa oleskelu- ja leikkialueeksi. Kansipihan likimääräinen korkeusasema on määritelty niin, että liittyminen Ormusmäen maastoon on luonteva. Kaavamääräyksen mukaan ”Liittyminen puistoon tai toiseen tonttiin tulee toteuttaa saumattomasti”.
Osa pihasta on kannen ulkopuolista maanvaraista pihaa, joka on osoitettu pensain ja puin istutettavaksi. Tontin ja Ormusmäen puistoalueen rajoilla kasvaa kookas mänty, jonka latvus ja todennäköisesti myös juuristo ulottuu korttelialueen puolelle. Jotta maisemallisesti merkittävä mänty säilyisi rakentamisesta huolimatta, on se merkitty säilytettäväksi ja pihakannen rakennusalan rajauksessa on otettu etäisyyttä mäntyyn. Pihasuunnitelmaluonnoksessa on esitetty uusi paikka pihalla sijaitsevalle Kari Huhtamon teräsputkiveistos ”Teräskonstruktiolle”. Viereisellä Ormusmäellä on pääkaupunkiseudun I maailmansodan linnoitteita ja Ormusmäki on myös arvokas kasvikohde. Ormusmäellä sijaitsee arvoniityksi luokiteltu niittyalue ja Ormusmäen kallioilla kasvaa rikaskallio- ja ketokasvisto, johon kuuluu mm. silmälläpidettävä aholeinikki.
Asuntojen huoneistoalasta vähintään 50 % tulee toteuttaa asuntoina, joissa on keittiön/keittotilan lisäksi kolme asuinhuonetta tai enemmän. Perheasuntojen keskipinta-alan tulee olla vähintään 70 m2. Muiden kuin perheasuntojen huoneistotyyppijakauman tulee olla monipuolinen. 75 % yksiöistä tulee toteuttaa asuntoina, joiden pinta-ala on vähintään 30 m2. Matalampien rakennusalojen enimmäiskerrosluvut ovat 8 sekä 5.
Malminkaaren puoleisen maantasokerroksen kerroskorkeusvaatimuksena on 4 metriä. Kerroskorkeusvaatimuksen ja pihakansiratkaisun korkeusaseman vuoksi Malminkaaren puoleisessa liiketilassa voi olla täyskorkea parvi. Suunnittelualueen pinta-ala on 5152 m2 ja kaavaratkaisun kerrosala on yhteensä 11 100 k-m2.
Teija Loponen